На мой взгляд, свое родное ТСЖ лучше любой чужой управляющей. Но для ТСЖ необходимы активисты, которых очень сложно найти.
Можно на примере соседей посмотреть. У меня тесть живет в Кристалле, так у них на отдельный дом свое ТСЖ и живут в радость. А у нас, недалеко, управляющая ЦентрЖилСервис-и бардак.

Бассейн не видел, перестал в Кристалл ходить в этом году.) В прошлом не было вроде.

Я тоже сначала думала, что ЖСК и будет заниматься нашим домом в дальнейшем. Но, даже если это и так, то год общения с ними не оформил доверительных отношений. Так что я руками и ногами ЗА ТСЖ. Тем более новый дом. Наслышана много хорошего о такой форме управления домом - это и праздники, и чистота во дворе и т.д. и т.п. Хотя, на Архитекторов нами управлял ПИК-Комфорт. Мне на тот момент некогда было сильно заморачиваться, но я была всем довольна, всё своевременно - чистота в подъездах, даже если что-то загадили, тут же подкрашивали, чистота во дворе, вывоз мусора, зимой устанавливали большую деревянную горку. Вообщем, хорошо. Кстати, как вы смотрите на то, чтобы не пользоваться мусоропроводом, а выносить мусор на улицу?

Вот и ответ на ваш вопрос. У нас с 1993 года как дом сдали в эксплуатацию образовался Кондоминиум, что собственно практически одно и тоже что и ТСЖ. Так вот мусор из мусоропроводов вывозится ежедневно. На это есть специальный рабочий. Во время его отсутствия (отпуск, больничный, и.т.д) его всегда замещают. Уверяю вас никакой вони в подъездах десятиэтажного дома нет. А вот перекрашивать стены после "художеств" молодёжи, это да. И вроде все свои, ан нет - рисуют...

В договоре на квартиру указано, что в случае необходимости ЖСК будет преобразовано в ТСЖ. Кристалл-3 может и строить ничего больше не будет, так куда Кирюхиной деваться? Вероятно она и будет позиционировать себя как председатель ТСЖ.

мы интересовались по этому поводу ,но она и не собирается быть председателем тсж ,говорит три года работы с восьми до двенадцати практически без выходных и отпуска ей уже хватило,а с востребованностью у нее все в порядке.
согласен надо создавать свое тсж,но в председатели не "старичка" или "бабульку " ,а  активного  грамотного человека, который может организовать жизнь дома.

Я с этим не сталкивалась, надо покопаться в инете. Я работала в КТОСе, может, кто знает, что это. Знаю одного председателя ТСЖ. При встрече всех буду допытывать. С миру по ниточке так сказать. Что нам стоит - дом построить, нарисуем - будем жить)))

Как я уже писал выше, наш дом изначально с 1993 года под управлением ТСЖ. Если интересно могу взять штатное расписание, устав и другие интересующие документы.

А как в самом Кристалле? Читала тут, что у них прям все великолепно устроено. А нельзя к ним попроситься? А то как-то самостоятельно что-то организовывать....

Спасибо - изучу, бегло уже пробежал глазами

Сегодня разговаривала с председателем ТСЖ, выспросила все плюсы и минусы.
Сформировав ТСЖ, за год они сберегли свои кровные настолько, что им хватило сделать в подъездах ремонт (дом 14 этажей 2 подъезда), заменить окна на пластик, заменить трубы в подвале. Минус - это пару тройку недовольных жильцов, которые отчего-то стали переживать за свои капиталы, требовать систематического финансового отчёта, строить козни, пакостить в подъезде. Ну, это клиника и, к сожалению, встречающаяся в каждом доме.
На вопрос - как быть нам, ответ был однозначный - новый дом только ТСЖ, иначе на вас очень хорошо наживётся УК. И, правда, начала вспоминать, как получали ключи на Архитекторов 4 - нам незамедлительно выписали квитанцию за отопление, воду, содержание жилья! Со многим можно было поспорить, но ключи очень хотелось - оплатили.
А у нас вполне реально на эти средства огородить территорию и взять в штат охранника...
Вообщем, ближе к делу надо действовать! Только бы узнать, когда это заветное приближение ужо наконец будет
Устав можно сделать в конторе возле налоговой за 3000 руб.

Это конечно все хорошо. Но кто этим будет заниматься????

Ну, да, им охота будет сливки с нас снять. Надо расспросить Кирюхину, думаю, она в теме.