Мария, Вы не обижайтесь, пожалуйста, но попробуйте прочитать это соглашение нормально.
3.5. Пользователь обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке. - Честно говоря это дело каждого, ведь это уже собственность, а с собственностью можно делать что угодно!
Вам бы понравилось, если бы ваши соседи гадили на площадке (нежилое помещение), хранили бы у себя дома(в жилом помещении) вонючие предметы, запах которых чувствовался в других квартирах?????
3.7. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п.
Запрещается хранение в помещениях Дома взрывчатых, горючих, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
Запрещается  складировать и хранить   на лестничных площадках и холлах какие-либо вещи, мебель, мусор и т.д.  - То есть, получается по этому пункту я вообще не имею права поставить шкаф и пару кресел на своей собственности? Кому это мешает?
Здесь речь идет о местах общего пользования, вряд ли Вам понравится вернуться домой и наткнуться на площадке на старую мебель или шкаф соседей??????
3.7.1. Пользователь обязан обеспечить установку приборов учета воды,  электрической энергии в соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». - У нас все счетчики должны быть установлены и корректно работать, это на данный момент обязанность застройщика. То есть, когда включат, допустим, отоплние, а счетчик у меня не работает или не правильно работает, после подписания данного соглашения я должна буду менять все сама, взяв на себя обязанность застройщика
На все приборы дается гарантия (чтобы начисление шло по счетчикам, необходимо их опломбировывать, если этого нет, начисляют по нормативам-зависит от площади квартиры). Мы в этом случае в любом варианте можем попасть на норматив в первые годы.
3.8.1. Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
3.8.1.1. перенос нагревательных и сантехнических приборов;
3.8.1.2. устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
3.8.1.3. прокладку новых или – замену существующих, подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов. - Судя по этому пункту если я хочу поставить себе дома унитаз или раковину, или повесить дополнительное бра на стену я должна иметь письменное разрешение УК или ЖСК? По-моему это вообще не правильный пункт.
Это если Вы захотите перенести в другие места, чем по тех.плану (джакузи в комнату, например) или установить приборы большей мощности, для которых требуются специальные розетки. Нарушаете технические условия дома - все вполне разумно.
3.8.3. Переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства на основании разрешения Межведомственной комиссии по Кировскому району после сдачи дома в эксплуатацию - перепланировка была сделана у некоторых еще в 2012, и у многих после разрешения на одном из собраний И.Ю. (сколько я таких заявлений видела), то есть сейчас мы все дружно должны ломать весь ремонт и восстанавливать перегородки, как сказано в п.3.8.7
Запрещается при проведении ремонтно-строительных работ:
-Выполнять работы, не предусмотренные техническими условиями, другими разрешениями, проектом; - хотелось бы спросить вообще про какой проект идет речь и кто его вообще видел?
-  Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации; - есть люди которые вообще на помойку это все выносили, да и я после сдачи дома планирую пожарку отключить ,т.к. она все равно работать не будет, судя по конструкции и по опыту.
-нахождение в нетрезвом состоянии в помещениях общего пользования, включая лифты; - то есть если я где-то отметила день рождения и уптребила алкогольный напиток я даже домой вернуться не могу???
Зря так утрируете: вряд ли Вы спокойно отнесетесь, если пьяный сосед с матами будет валяться на площадке около лифта и угрожать в пьяном бреду Вашим детям
-  Самостоятельное отключение общих коммуникаций, а также подключение к общим коммуникациям. - при ремонтных работах КАЖДАЯ квартира подключается к общим стоякам отопления, водоснабжения и канализации ,т.к. разводка не предусмотрена в квартире!
У каждой квартиры есть отсекающие краны от мест общего пользования, проверяйте их наличие и места общего пользования не будут страдать
3.12. ЖСК, либо Управляющей организации вправе требовать от Пользователя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае отказа в допуске в занимаемое им жилое или -нежилое помещение представителей ЖСК, либо Управляющей организации.  - на свою собственность я могу пускать или не пускать кого захочу (сильно ошибаетесь, почитайте законодательные акты, если лень, то могу при встрече Вам рассказать), это истинно мое право как собственника.
-устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки) - я, допустим, хочу изменить открывание двери в коридор общий, а не в квартиру, и после сдачи я смогу это сделать, т.к. это уже моя дверь и моя собственность. Меняйте, если Ваша дверь не будет перекрывать выход соседям
4.2. Пользователи вправе устанавливать ... кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, только после получения разрешения, ЖСК, либо Управляющей организации при согласии  собственников помещений многоквартирного дома, а также с соблюдением    требований нормативных документов. - на самом деле чтобы поставить кондиционер, мне, как собственнику (ну, после сдачи дома), разрешение уже не нужно будет. Тем более сколько уже выкинуто трасс от кондиционеров на фасаде здания...
Соблюдайте нормативные требования и все - не ставьте кондиционер так, чтобы он мешал соседям и не будет проблем
4.4. Пользователи обязаны:
- иметь сертификаты о прививках; - то есть я не могу принести к себе в квартиру даже домашнее животное? Это что за пункт?
У многих детей бывает аллергия, все достаточно цивилизованно и понятно, если Ваше животное имеет прививку и не будет представлять для других проблем ( в жизни это, по-моему, не встречается)
4.6. Запрещается парковка транспортных средств ... в местах расположения противопожарных проездов, - вокруг дома у нас сплошной противопожарный проезд, тем не менее там уже не пройти ни проехать от припаркованных машин!
Про вывоз строительного мусора: я не увидела в п.4.7 что плата взымается единовременно.
5.4. ЖСК, либо Управляющей организации вправе принять решение о начислении платы за коммунальные услуги собственникам (нанимателям) квартир, не оборудованных приборами учета или оборудованных, но не введенных в эксплуатацию - у нас вообще дом не введен в эксплуатацию, и, соответственно приборы учета тоже. А платить им сейчас по квитанциям после подписания данного соглашения непонятно за что, которые они вправе будут выписать, мне не хочется
7.1.2 . Обеспечивать ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика. - то есть нельзя даже уехать в отпуск, т.к. мне ежедневно нужно вытаскивать газетки из ящика? Этот пункт дело личное.

Мария. Не хочу вас переубеждать, но собственности у нас вами пока нет. Если соблюдать закон, то мы с вами не можем даже зайти в свою квартиру, т.к. дом еще не сдан всем службам, точнее пожарникам. Следовательно вы находитесь в помещении потенциально опасном для вашей жизни, с точки зрения пожарников. И это помещение нашей собственностью считаться не может, т.к. его просто нет. Ошибочно с нашей стороны думать, что мы можем делать там все что захотим. Кондиционер вы будете устанавливать на фасад, который вашей собственностью не считается. Это уже общедолевая собственность. Согласовывать необходимо с ук хотя бы для того, что бы они проконтролировали правильно ли вы установите внешний блок, не повредив фасад и конденсат не будет стекать по фасаду или соседу в окно.
Уважаемые соседи давайте сами решим для себя, что мы хотим получить? Если хотим "задрюкать" креатон с Кирюхиной, то давайте будем дрюкать. Им от этого ни холодно, ни жарко. Эпопея только продлится на неопределенный срок. Если хотим быстрее заехать, то давайте на эти цели свою энергию направим. Не подписанные соглашения приведут только к замкам на подъезде. А сами соглашения финансово вас ни к чему не обязывают, как и не снимают о ветственность с креатона за качество.

Я понимаю что это еще не наша собственность, я о том когда дом будет сдан и всё будет оформлено. И я в курсе что по идее нас вообще не должны были пускать, это даже по закону, не только со стороны пожарников. Но раз Креатон решился, вот все и занимаются ремонтами, если все подъезды откроются, то и заселением начнут заниматься. А судя по этому соглашению (я даже пункты копировала) половину своих обязанностей по додеке дома они перекинут на жильцов. Мне бы не хотелось собирать деньги на то чтобы устранить недоделки застройщика (на что и открыто намекают некоторые пункты соглашения)

Мария, это для Вас:
1.2. Пайщик своевременно обязуется вносить плату за коммунальные услуги, содержание жилья, установку домофона и т.д. ,  а также перед заселением вносит разовый целевой сбор на вывоз строительного мусора из расчета с 1 ком. квартиры – 500 руб.; с 2 ком. – 1000 руб.; 3 ком. – 1 500 руб.

Мария,

мы с Вами не знакомы, а потому что-то доказывать Вам не собираюсь, я просто даю пояснения, поскольку юридически знаю многие моменты, в том числе и начисления по коммунальным платежам в данной ситуации в силу своего опыта в этой сфере. Просто на данный момент это соглашение -компромиссный вариант для всех. И не факт, если дом будет сдан официально, то не будет проблем с недоделками. Чем быстрее мы начнем пользоваться системами дома, тем быстрее выплывут все косяки.
Так что зря Вы обижаетесь, нет для этого повода.
Не так много людей (насколько я знаю только Иван и Дмитрий), кто бегает и договаривается с Креатоном и УК, но почему-то как только появляется реальный вариант во многом благодаря иниц.группе, то все начинают искать недостатки и встают в позу. Не по-христиански это.

Отредактировано Евгения (Сегодня 21:38:44)