Ну наличие у вас ключей никаких гарантий не дает, к сожалению!

Вы меня извините, но отдавать самый важный для на сейчас документ, человеку который провел на форуме 6 мину и написал одно сообщение...я бы не стала. Давайте уж как-нибудь своими силами.

Давайте не будем пресекать любую инициативу. А не то мы как правило начинаем за здравие, заканчиваем... грустно. Хотя бы даже и оригинал выслать, если понадобится. Кто нам мешает распечатать и подписать несколько копий, они же и оригиналы. Амина, будем ОООчень признательны за помощь, гам она сейчас как никогда нужна.
Муж был на стройке, разговаривал с самым главным лицом - сторожем))) Тот сказал, что каждый день в подвале "ковыряются", что-нибудь да делают. НО! Говорит там такой ледник, что прежде чем запускать тепло, надо тепловыми пушками неделю его отогревать.
Объявления я не расклеила, работы снова подвалило, выходные тож никак- рабочие, оч постараюсь в понедельник.
Когда организуем встречу для подписи? Предлагаю в субботу 22 марта.
Инга Юрьевна второй день не берёт телефон(((

1500 за БТИ или 15000 как  хотел Креатон?

В жск сообщили, что акт на подключение уже на руках. С сегодняшнего дня приступают. Коментировать не буду. Кто нибудь заезжал на дом? Движения есть?

Сегодня жена видела возле дома сотрудников ТГК -11, в робах с логотипом ТГК -11. Но движений никаких не было. Они просто стояли между домами и разговаривали. Время было обеденное.

Вчера заезжали на дом. Тишина. Сторож ничего не слышал и никого не видел.

Звонил сегодня в ЖСК, Юля которая там сидит, сказала, что сегодня должны были подъехать из ТГК-11 снимать пломбы. Но похоже сегодня так никто и не приезжал.

Я не понимаю зачем они тогда это делают. Понятно, стройку затягивают, понятно, снова врут, но зачем??? Значит, всё-таки чего-то или кого-то боятся? Задача выяснить КОГО? или ЧЕГО?

Вы консультировались с юристом по этому поводу?

Я всеми руками "ЗА", но мешает расстояние... в июле буду в Омске, буду тоже что-то предпринимать...  если, конечно, до июля ничего не сдвинется в положительную сторону (скорее всего не сдвинется), то тогда однозначно в суд... у меня свой адвокат, который и не таких гарпунил... мне интересно, много ли иногородних приобрели квартиры в нашем доме? может по этой причине совсем немногих интересуют проблемы со сроками сдачи дома...

Почему? я уже сыновьёнышу, который живет в Омске, доверенность отправила для таких заморочек - он всегда готов принять участие в подписании документов, особенно коллективного письма... скажите только куда подойти и когда...

Во-1х,  ЖСК может  действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и  в рамках  законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". И как результат договор не подлежит регистрации в Росреестре и претензии можно предъявить по закону только правлению ЖСК, а не застройщику. То есть самому себе!

Во -2х,- кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, покупатель оплачивает так же вступительный взнос, который может доходить до 5 % от стоимости недвижимого имущества, а также членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточного долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы – это ничто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи.

В -3х, если согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ " с застройщиком оформляется лишь один договор долевого участия (ДДУ), который могут быть составлены  приложения и дополнительные соглашения, в которых прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств,  вытекающих из устава ЖСК (иного правоустанавливающего документа кооператива).  В указанном уставе ЖСК и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров долевого участия с застройщиками и строительными компаниями, что подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей и общих положений норм обязательственного права по заключению договора, его исполнению, а так же расторжению договора и взысканию денежных средств.

В -4х, если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности.

В 5х,Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями, но  не применяется к рассматриваемым отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК.

В-6х, покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.

В-7х, если покупатель вступает в качестве пайщика в ЖСК, то первичными являются отношения членства в организации. Это означает, что пайщик, являясь членом ЖСК, несет ответственность за ее деятельность  ЖСК.  Кроме этого члены кооператива несут солидарную ответственность за его деятельность (в т.ч. за срыв сроков строительтства дома и т.д.) а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива, а также несолидарно несут отвественность за срыв строительства и т.д.

В- 8х, если паевый взнос выплачен полностью,  а объект строительства не сдан в эксплуатацию, то уступка права требования (цессии) с переводом долга невозможна, так как у члена ЖСК  нет права требования передачи квартиры

В-9х, правление полномочно принять решение общим собранием (большинством голосов)  или правлением ЖСК
- о внесении дополнительных взносов,
- о необходимости участвовать в покрытии убытков ЖСК за год, если таковые образовались,
- об исключении пайщика из ЖСК и расторжении договора с ЖСК,
- об изменение пунктов устава и иных документов ЖСК не в интересах пайщика, что может быть невыгодно для пайщика.

http://www.faufccs.ru/attestation/regis … p?ID=75026